Tatil Bölgelerinde Yazlık Konut Fiyatları 2022 Yılı İlk Çeyreğinde de Artmaya Devam Ediyor
Güney sahillerinde hava sıcaklıklarının artması ile birlikte; tatil bölgelerinde yazlık konut piyasası hem kiralama hem de satış yönünde hareketlendi. Denge Değerleme’nin Ege Bölgesi’nde yaptığı tespitlere göre; 2022 yılı ilk döneminde fiyatlar pandemi öncesine göre önemli oranda yükselirken, özellikle lüks segmentteki villa tarzı konutlarda aylık 100.000-500.000-TL’ye varan fiyatlara çıkılabiliyor. Öte yandan Ukrayna-Rusya Savaşı’nın da Bodrum, Antalya, Kemer, Kaş, Alanya gibi bölgelerde yoğun talep artışına yol açtığı, hatta peşin ödemeli uzun dönem kiralamalar yapıldığı görülüyor.
Ege Bölgesi’nde 2022 yılının ilk çeyreğinde gerçekleşen gayrimenkul satış ve kiralama bedellerini değerlendiren Denge Değerleme, İzmir ve ilçelerinin bu yıl yine gözde tatil merkezlerinden biri olmaya devam ettiğinin altını çiziyor. Bodrum, Marmaris, Fethiye, Kaş, Antalya, Alanya gibi bölgelere göre daha kısa sezona sahip olan İzmir ve ilçeleri Çeşme, Urla, Foça, Seferihisar gibi tatil beldeleri şehir merkezine yakınlıkları nedeniyle, tatil sezonu dışında da kullanım mümkün olduğundan, en çok tercih edilen bölgeler olarak göze çarpıyorlar. Bu beldelerde yaz-kış yaşama alışkanlığının da gelişmesi ile yazlık konutların ortalama metrekare satış fiyatı kimi bölgelerde 100-120 bin TL/ m²’ye kadar çıkmış durumda.
ÇEŞME HEM YERLİ HEM YABANCI TURİSTLERİN GÖZDESİ
Türkiye’nin en popüler tatil beldeleri arasında olan Çeşme, denizi, plajı, renkli gece yaşantısı ve sörf olanakları gibi nedenlerle yerli ve yabancı turistlerden büyük ilgi görüyor. Çeşme’de en popüler yerler olan Alaçatı ve Ilıca mahallesi haricinde Boyalık, Dalyan, Şifne, Çiftlikköy ve Reisdere mahalleleri de en çok tercih edilen bölgeler. Pandemi öncesi Alaçatı ve Ilıca bölgelerinde evlerin ortalama birim satış fiyatları 8.000 TL/ m² ile 12.000 TL/ m² aralığındaydı. 2022 yılı ilk dönemi itibariyle fiyatlar 40.000 TL/m² ile 60.000 TL/m² aralığına kadar yükseldi ve yatırımcısını memnun etti.
Alaçatı’nın en özel projelerinde biri olan Alaçatı-Port bölgesinde ve Ilıca Plajındaki Şantiye Evleri olarak bilinen bölgede ise satış fiyatları artan taleple birlikte 80.000 TL/m² ile 120.000 TL/m² aralığında gelişiyor. Dalyan, Boyalık, Şifne Çiftlikköy ve Reisdere mahallelerinde ise fiyatların 30.000 TL/m² ile 45.000 TL/m² aralığına ulaştığı görülüyor.
Günlük ve sezonluk kiralama konusunda da tespitler sunan Denge Değerleme’ye göre; Çeşme’de denize sıfır olarak tabir edilen ya da çok yakın konumda olan manzaralı evlerin günlük kiraları 4.000-TL ile 6.000-TL arasında, sezonluk kira fiyatları ise yaklaşık 350.000 TL -600.000 TL aralığında gelişiyor. Daha iç bölgelerde ise günlük kiraları 2.000-TL ile 3.000-TL arasında, sezonluk kiralama fiyatları ise yaklaşık 150.000 TL-300.000 TL aralığında gerçekleşiyor.
URLA TARLA VE ARSA YATIRIMCILARININ DA İLGİSİNİ ÇEKİYOR
İzmir merkeze yakın olması nedeniyle son yıllarda en çok ilgi gören ve yaz-kış oturmaya en elverişli tatil beldelerinden biri konumunda olan Urla’da ise daire ortalama birim satış fiyatları 2022 yılı ilk dönemi itibariyle 15.000 TL/ m² ile 20.000 TL/m² aralığına geldi. Fiyatlar pandemi öncesinde 4.000 TL/ m² ile 8.000 TL/m² aralığındaydı.
Urla’nın Güvendik Mahallesi’ndeki ise site şeklinde müstakil villa tarzı evlerde satış fiyatları artan taleple birlikte 50.000 TL/m² ile 75.000 TL/m² aralığına kadar çıktı. İskele, İçmeler, Zeytinalanı, Kekliktepe ve Kuşçular Mahallelerinde ise 25.000 TL/m² ile 40.000 TL/m² aralığında fiyatlar gözlemleniyor. Bu bölgeler ayrıca tarla ve arsa yatırımcılarının da ilgisini çekiyor. Urla’da yazlık evlerin günlük kiraları 1.000-TL/m² ile 2.000-TL/m² arasında sezonluk kira fiyatları ise yaklaşık 125.000 TL-250.000 TL aralığında seyrediyor.
YAZ-KIŞ KONSEPTİNDE YAŞAMA GEÇİŞ EN ÇOK SEFERİHİSARDA GÖRÜLÜYOR
Ülkemizin ilk sakin ve sessiz şehir unvanına sahip olup Seferihisar, İzmir merkeze yaklaşık 40-45 Dk. yakınlığı ile son yılların en çok tercih edilen, göç alan ve yaz-kış konseptinde yaşama geçişin en çok görüldüğü belde konumunda yer alıyor. Pandemi öncesi ilçe merkezinde daire ortalama birim satış fiyatları 3.000 TL/m2 ile 5.000 TL/m2 aralığındayken, 2022 yılının ilk çeyreği itibariyle 12.000 TL/m² ile 18.000 TL/m² arasında alıcı buluyor.
İlçenin en popüler mahallesi olan Sığacık’ta, daire fiyatları 15.000 TL/m² ile 25.000 TL/m², müstakil villa tarzı evler ise artan taleple birlikte 13.000 TL/m² ile 18.000 TL/m² aralığını görmüştür. Seferihisar ayrıca tarla ve arsa yatırımcılarını açısından da ciddi bir potansiyele sahip durumda. Seferihisar’da yazlık evlerin günlük kiraları 600-TL/ m² ile 2.000-TL/m m² arasında sezonluk kira fiyatları ise yaklaşık 80.000 TL -150.000 TL aralığında gelişiyor.
İZMİR MERKEZE YAKINLIĞI FOÇA’YA OLAN İLGİYİ ARTTIRIYOR
Foça bölgedeki en eski dönemde kurulan beldelerden biri. Tarihi dokusu ve İzmir merkeze yaklaşık 60 Dk uzaklıkta olması, bu ilçeye olan ilgiyi arttırıyor. Eski ve Yeni Foça olarak ikiye ayrılmış bir yapıya sahip olan ilçede merkezde bulunan daire ortalama birim satış fiyatları2022 yılının ilk çeyreği itibariyle 15.000 TL/m2 ile 25.000 TL/m2 aralığına yükseldi. Fiyatlar pandemi öncesinde 4.000 TL/m2 ile 8.000 TL/m2 aralığında değişkenlik gösteriyordu. İlçede, müstakil villa tarzı evlere ilgi büyük. Artan taleple birlikte ortalama birim satış fiyatları 20.000 TL/m2 ile 35.000 TL/m2 aralığına kadar çıktı. Foça’da yazlık evlerin günlük kiraları 450-TL/m2 ile 800-TL/m2 arasında sezonluk kira fiyatları ise yaklaşık 75.000 TL-150.000 TL aralığında değişiyor.
BODRUM’DA FİYATLARDAKİ YÜKSELİŞ, 2022 YILINDA DA HIZ KESMEDEN DEVAM EDİYOR
Türkiye’nin yurtdışında şube açan ilk gayrimenkul değerleme şirketi olan Denge Değerleme, tatilcilerin ve yatırımcıların Ege Bölgesi’nde bulunan bir diğer gözdesinin Muğla olduğuna işaret etti. Şöhreti Türkiye’yi aşan bir tatil bölgesi olan Bodrum, uzun yıllardan beri gerek yerli gerekse yabancı turistlerin çok rağbet ettiği tatil beldelerinden biri. Bodrum içerisinde, Yalıkavak, Türkbükü, Gündoğan en çok rağbet gören yerler olarak ön plana çıkarken, Bodrum Merkez, Ortakent, Bitez ve Akyarlar da diğer tatil alternatifleri olarak sıralanıyor. Bodrum’da fiyatlardaki yükseliş, 2022 yılında da hız kesmeden devam ediyor.
Yalıkavak-Gündoğan-Türkbükü hattında müstakil veya site içerisinde yer alan bir villa, pandemi öncesi 8.000 TL/m2-20.000-TL/m2 aralığında alıcı bulurken, 2022 yılının ilk çeyreğinde bu durum 40.000 TL/m2 ile 80.000 TL/m2 aralığına geldi. Hatta lüks segment konutlar söz konusu olduğunda, 100.000-TL/m2-200.000-TL/m2 aralığında birim fiyatlara kadar çıkılabiliyor.
Bodrum’da kiralık yazlık konut piyasasına bakıldığında ise sezonluk 150.000-TL ile 300.000-TL aralığında kiralar istenirken, yine bazı lüks sitelerde fiyatlar, özellikle Temmuz/Ağustos aylarında aylık bazda 100.000-500.000-TL aralığına kadar değişkenlik gösterebiliyor.
Bodrum’un güney kısmında Merkez, Bitez, Konacık, Akyarlar gibi tatil beldelerine bakıldığında ise müstakil veya site içerisinde yer alan bir villa, pandemi öncesi 6.000 TL/m2-10.000-TL/m2 aralığında alıcı bulurken, içinde bulunduğumuz dönemde fiyatlar 30.000 TL/m2 ile 60.000 TL/m2 aralığına geldi. Bu bölgelerdeki lüks segment konutlar söz konusu olduğunda, 70.000-TL/m2-125.000-TL/m2 aralığında birim fiyatlar görülürken, kiralık yazlık konut piyasasına bakıldığında ise sezonluk 100.000-TL ile 250.000-TL aralığında kiralar istendiği, lüks konutlarda ise fiyatların çok daha yüksek seviyelere çıktığını görülüyor.
Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Hakkında
Gayrimenkul alanında 2005 yılından bu yana değerleme hizmeti sunan Denge Değerleme, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiştir. Hazırladığı tüm raporlar dünya genelinde geçerli olan Denge Değerleme, 2018 yılında Hollanda’da şube açarak yurt dışına açılan ilk Türk şirketi olmuştur. 2020 yılında RICS Royal Institute of Chartered Surveyors’a akredite olan ve European Valuers Alliance Birliği’nin Türkiye Temsilciliğini üstlenen şirket, Londra’da gerçekleştirilen Liderler Zirvesi’nde ‘Kalitede Mükemmellik’ ödülü alırken, Yönetim Kurulu Başkanı Baki Budakoğlu da ‘Yılın Yöneticisi’ ödülüne layık bulunmuştur. Şirket, Gayrimenkul Değerleme, Kentsel Dönüşüm Hizmeti, Teminat Amaçlı Değerleme, Yabancılar İçin Tapu Değerleme, Hukuki Süreçler İçin Değerleme, Maddi Duran Varlık Değerlemesi, İnşaat Seviye İlerleme Takibi, Makine Ekipman, Taşıt Değerleme, Tesis Değerleme, Sigorta Değerleme, Şirket Değerleme, Sigorta Risk Analizi, Pazar Araştırması Raporu, Yatırım Danışmanlığı, Etkin ve Verimli Kullanım Analizi, Yatırım Danışmanlığı, Gayrimenkule Yeniden İşlev Kazandırma Raporu, Lokasyon Analizi, Kurumsal Gayrimenkul Yönetim Danışmanlığı, Fizibilite Çalışmaları ve Kira Değer Tespit Raporu, alanlarında hizmet vermektedir.
